揭开房地产市场供不应求骗局兼答《疯狂的逻辑》

2007-3-6 0:07:32

3月2日，我应邀参加意大利驻上海总领事馆的一个文化活动，走时，特别交待同事，如果任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)先生贴出文章就给我打电话。同事问：“你怎么知道他要写？”我说：“他和潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)先生轮番上阵与我撕杀，前次是潘石屹先生值班，今天该任志强先生值班了，任志强同志是党员，他肯定如期而至。”果不其然，任志强先生于3月2日在其博客挂出了万言书《疯狂的逻辑》，用长达1万4千余字的文章证明我的逻辑和我本人是多么疯狂。名扬四海的任志强先生对一个无知而疯狂的人如此下血本著书立说，差不多可以说是一个创举了，这种做法本身的逻辑还不够疯狂吗？真的有人快疯了！
　　高房价正毁掉中国经济未来
　　房价飞涨，其中一个重要原因在于，许多地方政府将其当成了推动gdp增长的支柱性产业，这使得地方政府官员常与开发商勾肩搭背、厮混一起——两者有共同的利益，并且，获取利益的路径也相同。这种做法其实是在蚕食中国经济的未来。房地产的繁荣表面上看是在推动中国经济发展，实际上正在成为抑制内需的致命杀手，进而毁坏经济发展的根基——在北京、上海这些大城市，每卖出一套商品房就意味着消灭掉一个乃至几个百万富翁，同时，大量房奴被绑架在住房按揭上，有的要被捆绑长达几十年，且是循环捆绑（建筑寿命短，30年后要推倒重来），许多人为了还*节衣缩食，焦虑不安，这不仅影响了居民的生活质量，也大大抑制了我国居民在住房以外领域的消费意愿和消费能力。
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　　换句话说，房地产及房地产相关行业需求的拉动，是以更大范围、更多行业的消费需求被压抑为代价的。房价越高，其对内需拉动的破坏性就越大。去年11月23日，中国人民银行副行长苏宁表示，我国最终消费占gdp的比重已从上世纪80年代超过62%下降到2005年的52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%，均达历史最低水平，房价的快速增长是一个重要原因。
　　而且，我国建筑质量的低劣注定了它的短命，短命的结果是开发商们不断重复对民众进行捆绑、掠夺，扼杀民众的消费能力。我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年（我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年），而英国平均为132年，建筑“短命”使我国成为全球最大的建筑浪费国。
　　面对建筑短命现状，地产界著名理论家任志强先生悲愤地写道：
　　 “我国目前的住宅建筑平均寿命却仅为30年。大多数80年代初期建设的住房已面临着大量拆除的阶段，这也就是为什么我国的gdp已连续多年的保持着10％左右的高增长，但国民财富的增加却远远的低于gdp增长速度的原因。我们在大量的重复着建设拆除，再建设再拆除的过程，虽有gdp增长，却没有存量增长的原因。”
　　（上次，我说“别以为搞房地产就是搞高科技”，不小心伤了任志强先生的自尊，任先生这次在《疯狂的逻辑》一文中，特意用了一个小节证明“房地产中的高科技”。并且质问我：“请问建筑中的节能、环保、自控、供暖、制冷、冷热联动、消防、保安、园林绿化，哪一项中没有高科技的创新与利用。”有高科技的创新与利用就意味着是高科技产品吗？任志强先生，我们能不能先放下这个不谈，等您们把房子盖结实了，平均寿命能远远超过30年以上了，我们再讨论房地产的高科技问题如何？到那个时候，我们把房地产弄成可移动的，将其作为高科技产品出口到国外忽悠洋人换取外汇行不？）
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　　重复建设意味着重复绑架，它实际上在不断葬送财富，葬送居民的消费能力。倘若开发商们负起责任，延长住宅寿命，房价再降低一些，既能节省大量资源，也能释放出强大的消费力，转变成拉动我国内需的重要力量。一旦内需拉动，我国经济增长就补全了一个长期残缺的消费引擎，促使就业率提高，居民收入增加，反过来又能增强消费能力，形成良性循环。
　　问题在于，不重视质量恰可以缩短循环周期，帮助开发商们更便捷地掠夺财富，开发商们重视建筑质量的动力从何而来呢？
　　要拉动内需，就必须促使房价的理性回归，改变房地产作为支柱产业的地位，使其含有的公共产品特性得以回归。既得利益集团目前在千方百计地抹杀住房的公共性特征而强化其商品特征，借助所谓市场化的幌子在房地产市场敛取钱财。像市场经济发达国家法国，以法律的形式将住房权和受教育权、健康权并列一起，赋予可抗辩地位，公民可通过法律手段维护自己的住房权益。为什么在发达国家日益强化住房公共性特征的同时，我们却以所谓的市场化来强化住房的商品性特征，让一大批寄生虫肆意吞噬民众的血汗？目前，内需已经到了非拉动不可的地步。众所周知，消费、投资和出口被认为是推动经济高速发展的“三驾马车”，但我国经济增长残缺了一驾马车。过去15年，我国固定资产投资和出口合计占到gdp总值的大约80％，并且仍在以每年25％到30％的速度增长。而消费则逐渐滑落至历史低点。
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　　内需是推动经济快速和持续发展的重要力量，比如，美国的消费甚至能成为世界经济发展的引擎。我国内需屡拉不动是我国经济发展的一大隐患。经济发展过于依赖投资，容易导致投资规模急剧膨胀，引发产能过剩、库存增加、价格下跌，增大金融风险和经济运行风险。我国商务部公布的数据显示，中国目前绝大多数消费品和生产资料都供过于求，工业品生产能力利用率有半数低于50%。
　　经济过于依赖出口弊端更多。近年来，国际贸易保护主义抬头，我国与欧美等国的贸易摩擦不断，不确定性风险也越来越大。从1995年开始，中国已连续11年成为全球遭受反倾销调查最多的国家。更令人担忧的是，近日美国参议院民主和共和两党议员联合提出一份提案，要求撤销给予中国的永久正常贸易关系。美各界施压美政府对华采取更强硬的贸易政策，势必将加大我国出口的不确定性。
　　而改变这种局面，摆脱经济过于依赖于人的惟一有效工具就去尽快拉动内需。要拉动内需，就必须增加国民收入，同时，把民众从高房价、高教育经费、高医疗费用之下解救出来，尤其需要从高房价下解救出来。

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