租下住宅用于办公 承租方退租前须付清相关费用

2007-3-6 0:07:25

近日，静安法院对一起将住宅出租给他人用作商业用房的案件作出判决，终止当事双方签订的房屋租赁合同，承租方支付出租方电费、清洁费、搬运费及油漆材料人工费共计809.30元。
　　2005年，经中介介绍，林某将公寓住宅房出租给彼伶广告公司使用。林某与广告公司法定代表谢某签订了《上海市房屋租赁合同》，租期从2005年9月1日至2006年8月31日，租金每月8800元，保证金为1个月的租金。签订合同时，谢某向林某表明租赁房屋以作办公之用。2005年11月30日，谢某和公司委托律师向林某表示，由于租赁房屋为住宅房，无法办理分支机构注册登记，取消租赁合同。
　　2005年12月24日，林某委托律师向广告公司发函，称公司擅自中途退租构成违约，并支付逾期租金。2006年1月，林某起诉到法院，要求谢某支付违约金79200元，各类杂费960元及律师费4500元，并要求广告公司承担连带责任。
　　法庭上，谢某称自己只是代表公司与林某签订租赁合同。由于房屋承租人是公司，因此相关的权利义务应由公司承担。广告公司也称，林某将住宅房按商用房标准装修并出租，已违反相关条例规定。因该房屋性质不能办理注册登记，公司有权单方面解除合同，这不属于中途退租。
　　法院认为，双方签订的租赁合同是双方真实意思表示。但谢某签署合同的行为是一种职务行为，该行为产生的法律后果由公司承担。其次，林某在签订合同时，已了解租赁房屋的性质及用途，却忽视相关法律规定。广告公司因房屋用途与性质不符而无法注册，终止合同，双方均有过错。再次，广告公司书面通知林某解除合同，林某对房屋作了整洁处理，表明已接受解除事实，据此认定租赁合同已解除。最终，法院一审判决，部分支持林某的请求。双方签订的房屋租赁合同终止，上海彼伶广告公司支付林某电费、清洁费、搬运费及油漆材料人工费共计人民币809.30元。
　　法官提醒
　　第一，从事房屋租赁的中介机构，一定要熟悉房屋买卖和租赁市场的相关规定，不能将住宅房借给他人用作商业性房屋使用。第二，出租方﹑承租方及中介都应明确租赁房屋的性质和用途，以免发生不必要的纠纷。

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